Dolt fel fastighet, säljare
När köparen ställer krav efter försäljningen behöver du snabbt reda ut ditt ansvar och eventuella regresskrav mot hantverkaren.
För dig som sålt en fastighet och möts av krav på grund av renoveringar
Många dolda fel-tvister rör arbeten som utförts under säljarens ägartid – t.ex. renoveringar av badrum, dräneringar eller takbyten. Om köparen upptäcker fel som anses dolda och fanns där vid köpet, ställs kravet direkt mot dig som säljare.
Vi hjälper dig att bedöma om köparens krav är berättigat, om felet faktiskt uppfyller lagens strikta definition av ett dolt fel (eller om det var undersökningsbart), och hur du ställer regresskrav mot det byggbolag som en gång utförde arbetet.
Vi analyserar och bemöter följande punkter:
- Uppfyller bristen kraven för ett dolt fel (ej upptäckbar, ej förväntad utifrån husets ålder/skick)?
- Har köparen uppfyllt sin omfattande undersökningsplikt innan köpet?
- Vilka garantier, intyg (t.ex. våtrumsintyg) och avtal finns från hantverkaren som utförde arbetet?
- Har köparen reklamerat i rätt tid (skälig tid) efter att felet upptäcktes?
- Finns det grund för att driva regresskravet vidare mot hantverkarens ansvarsförsäkring?
Så hjälper vi dig som säljare
Rättslig bevisgranskning
Vi granskar köparens krav, köpekontraktet, besiktningsprotokoll och underlag från renoveringen för att bedöma ditt faktiska ansvar.
Strategiskt bemötande
Vi författar ett formellt svar till köparen där vi bestrider ogrundade krav och anger grunderna för detta (t.ex. bristande undersökningsplikt).
Regresskrav mot byggfirman
Om du anses betalningsansvarig mot köparen hjälper vi dig att rikta kravet vidare mot den hantverkare som orsakade felet.
Relaterade frågor inom hantverkarjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Reklamera hantverkareFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Rättsskydd och hemförsäkringFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor från säljare om dolda fel
Som säljare av en fastighet har du ett 10-årigt ansvar för dolda fel. Om felet beror på ett bristfälligt hantverksarbete under din ägartid kan du hållas ansvarig av köparen. Däremot kan du i din tur ha rätt att kräva ersättning av hantverkaren som utförde arbetet (regresskrav).
Du bör svara skriftligt, sakligt och utan att erkänna något ansvar förrän du har granskat underlaget och tagit hjälp av en jurist. Att erbjuda sig att åtgärda felet utan juridiskt förbehåll kan tolkas som ett erkännande.
Om en köpare kräver dig på ersättning för ett dolt fel som beror på att en hantverkare du anlitat gjort fel, kan du i vissa fall vända dig till hantverkaren och kräva att de betalar kostnaden. Detta kräver att reklamationstiden mot hantverkaren (normalt 10 år för byggnadsarbeten) inte har löpt ut.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på entreprenadrätt inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på renoverings- & byggtvister
- Hjälp med rättsskydd